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2020年01月21日 18:36:05 来源:百人牛牛规则 编辑:百人牛牛下载

新竹马偕收治2名疑似「武汉肺炎」病例 林智坚回应

不少民众在外租屋,百人牛牛攻略经常会遇到吃闷亏的情形。内政部就曾公布9大恶房东诈骗坑杀房客手法,不过,租客若深入了解,并在看屋、租屋与签约时多注意,还是能破解这些房东的惯用手法。▲民众租屋遇到恶房东惯用老招,可以反将一军。(图/新北市城乡局提供)9大恶房东诈骗坑杀房客手法包括,第1、网站刊登照片与实际装潢家具落差大,借此收取较高租金:签约前除了详细审阅租约内容、多做功课外,应亲自看屋。第2、与房客商谈A屋已出租,迫使房客只能改租价格较高的B屋:招租广告应留存 ( 如纸本 DM、网页截图 ),看屋时应确认租屋标的、拍下相关照片 ( 如门牌或房间编号 ) 以利佐证;且契约上应载明租赁标的与范围。第3、签约时没说清楚租金并不含电磁卡、钥匙等押金或费用,签约后再巧立名目要收费:建议使用新版房屋租赁定型化契约,契约中应详列所有房屋附属设备,注明可用物品数额及双方分担费用方式。第4、签约时口头同意让房客分期支付租押金,签约后违反承诺,反指房客分期付款是违约,要求支付违约金:所有承诺事项应详载于书面契约中,由双方确认后签章,契约一式二份,双方各自留存一份契约正本。第5、签约时隐匿写有提前解约须付超额违约金或额外加收新装设备赔偿金等不平等契约,等房客签约后若想解约,再拿出不平等契约条款要求赔偿:使用新版房屋租赁定型化契约,签约时应确认租赁期间能否提前终止租约及违约金赔偿额度。第6、故意不在契约上盖骑缝章、不给影本,或只给部分契约内容,事后抽换、更改内容,甚至在和房客打官司时,增加契约内容变造证据:契约应一式二份,双方于契约书每1页及接缝处签名或盖章,以免房东随意抽换、更改内容,若之后有增加或删除条文,双方应于修改处签章,房东如涉及伪造文书或诈欺,可用刑事诉讼解决。第7、签约时要房客在「连带保证人」栏位填写亲友资料,谎称作为紧急联络人,等房客签约不入住,或入住不续租时,要求房客赔偿,若房客拒绝,就恐吓以刑事控告房客伪造文书、房客亲友共犯诈欺,或向亲友以连带保证人身分求偿:签约时应详细确认契约内容、签署栏位,连带保证人应让本人知悉并亲自签章,以免涉及伪造文书罪名。第8、房客入住后发现有问题,或签约后不入住想解约,房东故意不接电话,或利用各种手段逼走房客,借此收取高额违约金:签约前应确认房东身分,写明户籍、通讯住址、统一编号等,留下有效联络方式,并分存契约,必要时以存证信函通知房东。第9、房客退租时故意不点交,事后诬陷房客没还钥匙或损毁家具,要求高额赔偿金,否则提告侵占毁损:寄存证信函给房东要求一定期限催告点交,届期仍不会同可视为完成点交,并要求返还押金,随信详列屋况、附属设备清单或拍照存证相片。

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